|
 |
|
| プロフィール |
|
Author:リブネットコンサルタント
家づくりのパートナー選びからお引き渡しまで、今までに携わった家づくりは、愛知・岐阜・三重・静岡・長野の中部圏下で300軒以上。家づくりの裏のウラまで知り尽くしたコンサルタントがお伝えします。
http://www.livnet.co.jp
|
|
 |
|
| 建築家コンペのお申込み |
こんにちは、イマジニアン・草野です。
昨日は午前・午後・夕方と3組のお客さまとお会いしました。
最初のお客様は、次回の建築家面談についての打合せでしたが、
あとのお二組のお客様には、建築家コンペのお申し込みをいただきました！
イマジニアン生活の中でも、1日に2件のコンペお申込みは初めての経験でした。
それぞれのお客様は、ご家族構成や暮らし方、
好みのテイストも違います。
お一組は山の手の住宅地で小さな子供たちが駆けずり回れるようにしたい、
お一組は仕事をリタイアされてご夫婦で北海道に移り住みたいとのこと。
（うーん、憧れます(^^)）
きっと、まったく違った、個性豊かな建築家コンペが2件開催されることでしょう！
これからお二組平行して、お住まいのご要望をたっぷりお聞きし、
コンペ開催に向けて準備します。
年の瀬を挟んでのコンペとなりますが、
素晴らしいコンペになるよう、
そして素晴らしい家づくりになるよう、
頑張ります！
|
| ハウスメーカーの選択・・・Aご夫妻のケース(2) |
先回、お伝えしたAご夫妻。依頼先としてハウスメーカーを選ばれました。(前回の詳しい話はコチラ）
きれいなパンフレットだけではなく、実際に建っている家を見ないと現実ばなれしてしまうので、実例集を見ていただくと、『あれ、イメージがすこ〜し違う、私たちはもう少し・・』なんていうお話がでました。そんなわけで、最初の選択から、結果１社を省き、残り３社の絞込みになりました。
ここからは、実際に空間を体験することや、触れることのできる現場に行くことをお薦めしました。完成物件や工事現場を見学できる物件の情報を３社それぞれにリブネットが集めます。
現場見学というのはタイミングが重要。
�，�引渡し前の完成物件を見させていただく（非常に短期間）
��日々変わる工事現場を見させていただく（時期によって見えるところが全く違う）
�４�にお住まいのご家族を訪問し、ご意見をお聞きする（めったに機会がありません）
上記のそれぞれのタイミングで、しかも自分にあった規模、外観、日程を選択していくのは大変なことで、個人で行おうとすると、膨大な手間と時間がかかります。
こういうことが一括してできるのも、リブネットの住宅プロデュースサービスをご利用いただくメリットですね。
早速、各社のリブネット担当の方にご連絡すると、いくつかの物件情報をいただくことができました。もちろん、個人情報は伏せての上ですから、お客さまに不要な営業行為が及ぶことはありません。
そして、これらをリブネットで精査した上で、A様にお伝えしたところ、早速、来週以降、見学することとなりました。
さて、実際に伺うと、３社をどう感じていただくのでしょうか。。
Ａ様ご夫妻にお渡しした「家づくりコンサルティングブック」のスケジュール表には、「この１ヶ月内で『見学にて特徴を知る！』」と書き込みました。
また、つづく。
コンサルタント水越
|
| 登記のお話し（第二弾）･･･相談の結果は？ |
コンサルタントの新保です。
今回は、先般記しました「登記」のお話しの続編です。
以前、「２戸あるように見える建物の登記を、１戸としてまとめて登記できないか」と、とある法務局に相談に行った件、いよいよ、法務局からの回答が届きました。(前回の詳しい話はコチラ）
結果はというと、見事「可能」というもの！！！
この回答を聞いたときは、正直、鳥肌が立つくらい感激しました！
相談に行ったときは、片や「建築基準法」、片や「不動産登記法」を引用し、「だめだ！」「どうしてだ！」とお互いの主張の押し問答。２時間近く続けたこの日の話し合いは、結局時間切れとなり、最後は「今一度、法務局内で検討いただく」として話を預けていました。
「不動産登記法」という大きな壁にぶつかってしまい、半ばあきらめムードも漂っていた我々にとって、今回の「可能」の返答は、まさに願ってもない出来事でした。
「やったねぇ、すごいねぇ、山が動いたね！」
これから登記手続きをお願いする登記事務所の人に聞いても、「こんな解釈を法務局がしてくれるなんて、自分達にとっても初めてケースで驚いています！」とのこと。
先方の登記官には、我々の思いを十分汲み取っていただき、本当にいろいろな法解釈をしていただけたのでしょう、心より感謝いたします。本当にありがとうございました。
今回の件、やっぱり、みんなで法務局まで直談判に行った甲斐があったのかなぁ。
結果、お客様にもすごく喜んでもらえたし、今回のサポートは大・大成功でした。
家づくりに、それこそ様々な場面で問題に直面することも多いかと思います。
依頼先選定のお手伝いだけではない、私達のサポートには、こんな一面もあるんですね。
これからも、様々な場面でお客様をサポートできるように頑張ります！
（いやー、本ッ当に良かったです！）
コンサルタント新保
|
| 建築家コンペの家・地鎮祭に参加しました |
こんにちは、イマジニアン・草野です。
昨日午後、愛知県清須市W様の地鎮祭に参加しました。
W様の建築家コンペを開催したのが、今年4月。
建築家が決定し設計に着手したのが5月末なので、
約半年の設計期間を経ての着工です。
コンペで選ばれた建築家は、豊橋で設計事務所を開いている、
シーエスデザインオフィス・山本敏彦さんです。
みごと23名の中から選ばれました。
あがり性で話しベタとおっしゃる山本さんですが、
建築家コンペ時の面談では一番話が盛り上がっていました。
W様との相性がバッチリだったのでしょう。
設計もスムーズに進みました。
打合せでは材料のサンプルを用意していただいたり、
一緒にショールームを見て回ったりと、
W様には納得いくまでご検討いただきました。
途中、詳細な模型をご用意いただき、一同感心して眺める一幕も。
奥さまも「イメージ通り」とお喜びいただきました。
これも相性がぴったりなればこそ、です。
やはり、家づくりでは依頼先選びが重要ですね。
秋晴れのもと建設地に向かうと、すでに地縄が張ってありました。
半年の成果です。
「あの時こんな話しをしたよな」と、打合せの様子が思い返されます。
そして、「W様のお住まいはこうなるんだ」と、実感が湧いてきました。
これまでは図面上の話でしたが、これからは1/1スケール。
場所をリブネットの打ち合わせルームから現地へと移し、
施工担当の前田工務店さんに前面に出てもらいます。
建築家・山本さんの監理のもと、よろしくお願いします。
年明けに上棟、来春に竣工の予定ですが、
今から完成が楽しみです！
|
| インテリアコーディネートサービスをご利用いただいた方の声のご紹介 |
先日、お伝えしたインテリアコーディネート（モニター実施中）をご利用いただいた方に聞きました。箇条書きでご紹介します。
■よかったと思ったところ
・自分達と違う視点でみてもらえた。
・理想しかあげていない自分たちに適切なアドバイスをくれた。例えば実用性のことなどのアドバイス。
カーテンで言えば、透ける、透けないところの違い、家具のマッチング、部屋全体のトータル。プロはすごいなと思った。
・こんなのがいいなぁ、と伝えると、ひきだしがたくさんあって、教えてくれた。
・最初は自分達は意見が決まっているからコーディネートさんに入ってもらっても申し訳ないんじゃないかと心配だったが、実際には違った。
・雑誌などみて、いいものしかイメージできなかったが、実用性や家全体のコーディネートができた。
・自分達が考えたものをいざ、あわせてみるとアンバランス。例えば１〜２階のつながりなど。
・コーディネートさんがまとめてくださった、A4の冊子（わが家のインテリアイメージ）をいつも持ち歩いている。どこに行っても重宝する。
パースで部屋の雰囲気をお店の人に伝えれる。『うちの家こんなんになるんです』って。大役立ち。
■もしコーディネーターにお願いしていなかった場合には・・・
・できあがりのイメージがまず、わからなかったと思う。わかっていても範囲が限られていた。
・トータルコーディネートはできなかった。
・工務店の意見どおりだったら、やぼったい感じのままになっていた。
・個性がなくなっていたと思う。無難な感じになっていた。（変わったものは怖いから冒険したくなくなる。）
その点、今回は洗面やトイレで壁紙に個性がでた。。壁紙などは多少のUPでもいい提案をしていただければ、納得してつけられた。
■その他
・コーディネーターが提案するものは非現実的ではない。
・グレードも中から上のものばかり提案するのかと思ったら、予算内で提案してくれた。
・自分の家の『コンセプト』もまとめていただいて、よかった。計画の途中で改めて見るとよかった。あれもこれもみて心がわりしてしまうので。
などなどです。またその他の意見もご紹介しますね！
コンサルタント水越
|
| LOHAS |
こんにちは、イマジニアン・草野です。
最近よく聞く言葉に「LOHAS」があります。
「Lifestyles of Health and Sustainability」の頭文字で、
「健康と地球環境」への配慮など、
意識の高いライフスタイルを指します。
と言っても、ちょっと分かりにくいかもしれません。
そんな方に良いのが「建築家と考えるLOHAS展」。
リブネットと提携している、
建築家コンペの最大手「ウィークエンドホームズ社」が主催です。
http://www.weekend-homes.com/gallery/index.html
イマジニアンもちょっと覗いてきましたが、
プランや模型・写真など、建築家のアイディアのほか、
風車や建材など、さまざまな展示があります。
今週いっぱいの開催で、
18日・19日には建築家による講演もあります。
場所は東京・新宿の駅から徒歩で行けますので、
近所に用事のある方は、ぜひ覗いてみたらいかがでしょう？
|
| 今日は、秋の住まいづくり講座（lesson 2）を開催しました |
こんにちは。コンサルタントの新保です。
今日は、先週に引き続き『秋の住まいづくり講座（前半：家づくりの資金、後半：土地選びと法律を知る）』を開催。私も、講師として後半の「土地選びと法律を知る」のパートを担当いたしました。
本日受講いただきましたお客様は、数年先のご入居を目指しご計画されている方が多かったのですが、それでも皆、目つきは真剣！メモもお取りいただきながら熱気ある講座になったことを嬉しく思います。ありがとうございました。
こういった講座の中では、できるだけ専門用語を使わずにお話しすることを心がけているのですが、どうしても、この「法律」のお話しになると幾分かは専門用語も使わざるを得ません。
このブログをご覧になられている受講者の皆さま、もし今日の内容で分かりにくかった言葉がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
↓講座の風景です
↓キッズルームの風景です
（追伸）
昨日は、先日ご紹介した「各務原市Ｏ様邸」の地鎮祭でした！
天候は雨とのことでしたが、いやいや、「雨降って地固まる」です。
幸先の良い一日となられましたこと、この度は誠におめでとうございます。
|
| インテリアコーディネート(ただいまモニター実施中） |
家づくりが進み、いったん、依頼先との打合せがスタートすると、あれもこれも決めないといけないことがたくさんあります。
業態として『工務店』さんを選んだ場合、多くは部材一つ一つ、施主さんと材質や形、色を決めていきます。ものによっては『厚さ』や『塗り』の種類も決めます。膨大なサンプルとカタログの中にうもれないといけないのです。
床、ドア、壁、天井、幅木など、お部屋の仕上げ材料から、照明、キッチンなどの設備関係・・・・。
例えば照明一つとってみても、その計画は詳細図面が２〜３枚になります。照度計画、スイッチの位置、センサー付きなのかどうか、もちろんどんなデザインにするかも含めて、一仕事です。
先日、ちょうど、そんな時期にあるTご夫婦の計画を、当社が経営する「町田ひろ子インテリアアカデミー」の卒業生と一緒にお手伝いしました。
どんな小さな計画でも『これはどっちがいいんだろう』と迷うことがあります。そんなときにインテリアコーディネーターが横にいてアドバイスしてくれるとスムーズになります。
『このドアの開きはどっちがいいのだろう』『カーテン？シェード？どっちにしようか』などと家のことについて１０００以上（もっと多いかな）の選択を一つ一つ決定していかないといけないのです。スペースがどれくらいいるか、どんな種類のカーテンがどんなところにあっているか、すらすらとアドバイスしてもらい、一つ一つの決定がスムーズにいくと、とてもリズムよいものです。
この間、感想を頂いた別のご夫妻は『私たちは理想ばかり言ってたけど、自分たちで決めていたらインテリアはごちゃごちゃになってた』とか『コーディネーターさんって高いものを薦めてくるのかと思ってたけど、予算内でいいもの見つけてくれるんだ』って私に話してくださいました。ベテランコーディネーターは女性が多いせいか、掃除のしやすさ、経済性など生活の細かなところまで配慮してくれます。
実はこれ、当社が現在実施中の「インテリアコーディネーター派遣サービス(仮称）」のモニターになっていただいた方々の実話と感想。
インテリアコーディネーターさんにコーディネートの依頼をするのはお薦めですよ。
|
| 寒くなってきました |
こんにちは、イマジニアン・草野です。
めっきり寒くなりましたね。
ついこの間までは「ぽかぽか陽気の秋」という感じでしたが、
そろそろ冬支度カウントダウン、ですね。
皆さまは、暖房器具は何をお使いですか？
最近勢力を拡大しているのは、
イマジニアンの主観ですが「床暖房」ですね。
家をお建てになる方は、ほとんどが床暖房を希望されます。
イマジニアン宅にも床暖房がありますが、
床からぽかぽかしてくるのは、まるで、足の裏は春、
ホント気持ちいいですよね。
さらにイマジニアンは、床暖房に布団を敷いて
横になるのが好きです。
でも、まだそこまで本格的に冬装備にするには早いですよね。
そこで、我が家ではしばらくストーブ君に暖気をお願いということで、
早々にストーブを引っ張り出してきました。
季節の変わり目、
皆さまも風邪などお召しにならないようお気をつけ下さいませ。
|
| それぞれの専門家 |
コンサルタントの新保です。
今日は、お客様とその設計を担当してくださった建築家、そして登記事務所の方と一緒に、ある法務局まで「登記の事前相談」に行ってきました。
※登記の事前相談
法務局では、正式な登記申請書を提出する前に、色々な相談に応じてくれます。正式な申請書類を作った後（正式に提出した後）では、内容に不備があった場合、再度、変更書類の作成が必要になりますので費用的にも大変なこと。という訳で、こういった事前相談を受け付けてもらえたのはありがたいことだと思います。
今日の我々の相談内容は、「２棟あるように見える建物の登記を、１棟としてまとめて登記できないか」というもの。
ここで、建築の専門家である我々（設計を担当した建築家と私）と、登記の専門家である先方の登記官との間で意見が分かれました。
今回の建物は、外観上は２棟あるようにも見えるのですが、実は、基礎がお互い繋がっていますので、建築基準法上は「１棟」とみなされています。
ここで、先方の意見は「外見上２棟に見える建物は、１棟としての登記は難しい（できない）」というものでした。
片や「建築基準法」、片や「不動産登記法」を引用し、お互いの主張を繰り返えしましたが、なかなか話しは折り合いません。結局、今回は「今一度、法務局内で検討いただく」として話を預けてきました。
お互い、それぞれの専門家ですので、互いが主張する内容についての意味や意図は理解できるのですが・・・。うーん、それでもやっぱり納得いかない。
実際、不動産登記法は明治時代にできた法律とのこと。
今日は、いろんな法律があり、いろんな法解釈があるなぁ、と感じたことと合わせ、「その法律って、現代のニーズに合っているのかなぁ？」と、若干、不動産登記法そのものについて歯がゆくも感じた一日でした。
コンサルタント新保
|
| ハウスメーカーの選択に至るまで |
こんにちは。
秋も深まり、この連休みなさんは紅葉を楽しまれたのでしょうか。
そんななか、家づくりを計画の方はリブネットの『住まいづくり講座』にご参加いただき
ありがとうございました。
今回は『資金と土地』のお話でした。
従来は『資金について』『土地について』それぞれ単独で開催しておりました。
しかしながら、資金のお話の時は『土地について聞きたかった』、土地のお話のときには『資金について聞きたかった』と言うご意見をたくさん頂いたので、今回は両方一度にお話する機会をもうけたというわけです。そうしたら、やはり、今回３時間という長いセミナーにもかかわらず、『よく理解できた！』というご感想を頂いて本当によかったです。
資金については今回、ソニー生命保険のトップアソシエーツであり、１級ファイナンシャル・プランニング技能士である佐々木元司様にお話を頂きました。
実は、佐々木様は当社の住まいづくりコンサルティングを利用していただいたお客様でもあります。
家づくりは大金をかけるだけに人生設計に大きく関わります。
生活費、税金、医療、教育費、老後の費用、そして遊び費用！！
少しの節約で楽しくなることもあるし、計画次第で余分な借り入れをしないといけないときもあるかもしれない。あらゆる面から検討しないといけないので、広い範囲で知識も必要ですが、そんな時にリブネットの資金相談サービスもご利用いただければと思います。
そんな、資金計画をクリアして今度は家づくりの依頼先。
これがまた大切な検討ですね。
どこに家づくりをお願いするか？自分にあった依頼先をみつけることができた時点で、家づくりの半分が成功すると言ってもよいくらいです。
さて、現在、大手ハウスメーカーで家づくりをご検討中のAご夫妻。
リブネットにご相談頂いたのは１ヶ月ほど前。資金計画、土地の諸条件についてもクリアして、現在は依頼先を選択する段階。
ハウスメーカー、工務店、建築家の特徴を知った上で、ご自身にはやはりハウスメーカーでないかと、現在はその検討先を絞り中です。
先週、構造と外観の特徴からある程度絞り込みを行って、今日は比較する最終の３社目と４社目のお話を電話でご相談し、資料をお送りしました。パンフレットだけでなく、実際に建てた住宅の実例集をリブネットからお送りさせて頂きました。パンフレットのきれいなお家だけでなく、実際にどんな家をつくっているかが重要ですからね！この先の家づくり検討のお話はまた紹介いたします。
コンサルタント水越
|
| ドラゴンズのパレード＆セミナー開催 |
こんにちは、イマジニアン・草野です。
ドラゴンズの優勝パレードがあった11月3日、
建築家で実現した、こだわりの暮らしをご紹介するセミナーを開催しました。
当日は、朝早くから大勢のドラゴンズファンが待ち構えていました。
パレードは、リブネットの目の前を通るということで、
会社から眺められると期待しましたが、
パレードが通過する直前、セミナー会場であるホテルへ向かいました。
ちょっと残念・・・
それでも、チラッとパレードを垣間見ることが出来ました。
セミナーですが、10組のご来場がありました。
写真や模型の展示に加えて、草野もお話させていただき、
魅力的な暮らしをしている方々をご紹介しました。
このセミナー、まだ５回開催いたしますので、
今回ご都合が悪かった方もぜひいらっしゃいませ。
|
| 三好町Ｋ様邸 もうすぐ完成します！ |
先週の土曜日（10月28日）、もうすぐ完成の愛知県三好町のＫ様邸に行ってきました。
中はというと、ご覧のとおり最終仕上げの真っ最中！（写真↓）
この日の午後には、建具（扉のこと）が取り付けられます。また外では土間コンクリートが打ち込まれています。（写真↓）
そしていよいよ今週末にはオープンハウスも開かれるとのこと、皆さん頑張っています！
さてさて、今回、そんなＫ様邸でご紹介するのが、この大きなデッキと、その天井に使われている見事な松丸太の梁。（写真↓）
今回、Ｋ様の設計を担当いただいた建築家「宝角建築アトリエの宝角さん」は、このデッキを使った空間演出がとっても上手な方なんです。そして、この天井に使われている丸太の梁はというと、実は今回、お建替えになられる旧家に使われていたもの。
まだ取り壊す前の天井裏に上がった私と宝角さんの目には、それは見事に組まれた松丸太の梁が飛び込んできました。その数、太さに圧巻された私と宝角さん。「すごいよねーこの梁」と話していたら、なんとこんなカタチでこの梁を残していただけることに！
磨くとこんなにもきれいになるんですね。
特に（写真↓の右にある）和室に座ったときの眺めは、デッキを通じて外の風景が見えることとあわせ、この梁の重厚感が、ホント最高でした！
これまでのお家の思い出を残すこともでき、とても素晴らしい記念になったと思います。
いろいろなアイデア一杯で設計を担当いただいた宝角さん、そして今回、技術的な面はもちろん、いろいろな「良い材料」をご提供いただくなど、施工会社としてのプロフェッショナルなサポートで工事を担当いただいた「アイギハウジング」さん、本当にありがとうございます。
最終お引渡まであと一息、頑張ってください！！！
（追伸）
また今度、家づくりの依頼先コンサルティング当時のお話しや、Ｋ様と宝角さんとの出会いなどもお伝えいたしますね。
コンサルタント新保
|
|
|
|
| ブログランキング |
|
ブログランキングに参加中！
応援の投票お待ちしています！
(一日一回、上のバナーを
クリックお願いします)
|
|
|
|
|
